С 2026 года правила оформления дарения квартиры в России претерпели значительные изменения, делая процесс более сложным и затратным. Сегодня разберемся, что такое дарственная и как проводится процедура в новых условиях.
Дарение квартиры – это безвозмездная передача имущества от одного человека к другому. В этом процессе одаряемым может стать любой: от родственников до организаций. Также важно учитывать, что дарственная является сделкой без условий, что означает отсутствие возможности указания на будущие события, такие как передача квартиры «после смерти» дарителя.
Новые правила оформления
С недавним введением новых требований, дарственная теперь подлежит обязательному нотариальному удостоверению, независимо от отношений между сторонами. Нотариус проверяет документы и личные данные, гарантирует, что даритель дает согласие на сделку добровольно, а затем направляет договор на регистрацию в Росреестр.
Цель этих нововведений – минимизация рисков мошенничества и давления, особенно в отношении пожилых владельцев недвижимости. Однако эти изменения также привели к росту стоимости оформления дарственной.
Сколько это стоит?
Затраты на дарение квартиры теперь складываются из трех компонентов:
- Федеральная пошлина – 0,5% от кадастровой стоимости (не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей).
- Региональный тариф – обычно от 6 000 до 10 000 рублей, в зависимости от региона.
- Государственная пошлина за регистрацию права в Росреестре – 4 000 рублей.
В итоге общая стоимость оформления может варьироваться от 20 000 до 40 000 рублей и выше, в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости и налогов в конкретном регионе.
Альтернативные варианты
Для тех, кто считает дарственную невыгодной, существуют альтернативы:
- Завещание: Стоимость оформления варьируется от 4 000 до 6 000 рублей. Квартира перейдёт наследникам после смерти владельца и может быть изменена в любой момент.
- Рента: Пожизненное содержание с иждивением может обеспечить как права на проживание, так и обязательство содержать дарителя.
- Фиктивная купля-продажа: Высокий риск оспаривания и возможные правовые последствия делают этот вариант крайне нежелательным.
Также стоит помнить о налогах: при дарении между близкими родственниками НДФЛ не взимается, в то время как для других лиц ставка зависит от кадастровой стоимости и может достигать 22%.
