Минувшей весной в одном из многоквартирных домов произошел интересный инцидент. Сосед по даче Виктор Иваныч изюминкой решил сделать пространство вокруг своих окон и оккупировал территорию, установив бордюры и высадив петунии. На его креативное решение тут же отреагировала местная администрация, выписав ему штраф за незаконное занятие земли и потребовав вернуть все в исходное состояние. «Я лишь цветы высадил, а не мусор накидал!» — в недоумении говорит Виктор Иваныч.
Каждый год наблюдаются схожие ситуации: кто-то натягивает верёвки для обозначения своей «частной территории», кто-то делает ограждения для парковки, а некоторые даже сажают газоны. Но всё это может привести к штрафам за самовольное занятие земельного участка, которые варьируются от 5 до 50 тысяч рублей в зависимости от площади.
Правда, с которой не все согласны
Многие не осознают, что земля под многоквартирным домом является муниципальной собственностью, а не частной. Это касается и тех, кто живёт на первом этаже или десятилетиями ухаживает за клумбой. Чтобы узнать, принадлежит ли эта земля вам, достаточно зайти на публичную кадастровую карту. Если земля отображается как серая зона, это общая муниципальная территория, на которой нельзя строить что-либо без согласования.
Как оформить законно
Существуют два способа законно оформить участок:
Запреты и их причины
Запрещается ставить ограждения на земле общего пользования: это нарушение прав других жильцов. Также нельзя перекрывать парковочные места, что может привести к штрафам и судебным искам. Сажая многолетние деревья, следует помнить о риске повреждения коммуникаций.
Можно высаживать однолетние цветы без бордюров и устанавливать мобильные кашпо, но соблюдать границы соседских участков необходимо. Главное — не забывать, что земля под окном принадлежит муниципалитету. Лучше заранее оформить свою собственность, чем потом платить за самозахват.
