За последнее время судебная практика по спорам с управляющими компаниями претерпела значительные изменения. Теперь существует больше оснований для снижения платы за их услуги. К таким основаниям относятся: неудовлетворительное содержание общего имущества многоквартирного дома, задержка с поверкой или отсутствие ремонта счетчиков, а также включение в квитанции дополнительных услуг без согласования с собственниками.
Новые требования к пересмотру тарифов
Особое внимание привлекает недавнее постановление Верховного Суда Российской Федерации (дело № 5-КГ25-121-К2), которое вводит еще одно важное основание для перерасчета:
- если решение общего собрания собственников, утвердившее тарифы на услуги управляющей компании, было признано судом недействительным.
В подобной ситуации все платежи, произведенные собственниками, а также начисленные суммы, подлежат пересмотру с учетом прежних условий договора управления, включая действующий ранее тариф, начиная с момента принятия оспариваемого решения.
Судебная практика и право собственности
Стоит отметить, что доводы управляющей компании о том, что услуги были предоставлены до отмены решения, не принимаются во внимание. В одном из недавних судебных дел управляющей компании отказали в взыскании задолженности с собственника за обслуживание общего имущества. Причина заключалась в том, что оплата была рассчитана на основе тарифа, основанного на теперь уже недействительном решении общего собрания, поскольку было установлено отсутствие кворума (в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ и пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22).
Законные права собственников
Таким образом, собственники теперь имеют полное право требовать перерасчета платы за услуги управляющих компаний за весь период, когда оплата осуществлялась в соответствии с недействительным решением общего собрания. Это значительно отличается от ранее существовавшей неопределенности в судебной практике по аналогичным вопросам.
